Генеральный план развития района Алмазной биржи в Рамат-Гане, утвержденный в феврале 2022 года, впечатляет своим масштабом: речь идет о создании дополнительных 3,7 млн квадратных метров надземных площадей. В их числе — до 2,98 млн кв. м офисных помещений, до 200 тыс. кв. м торговых площадей и до 200 тыс. кв. м общественных пространств, а также 1750 квартир, 500 мест в студенческих общежитиях и 1500 гостиничных номеров.
Эта территория и без того плотно застроена офисными небоскребами, однако муниципалитет Рамат-Гана инициировал значительное увеличение разрешенных объемов строительства.
Спустя почти пять лет замысел муниципалитета начинает воплощаться в жизнь. После утверждения генерального плана здесь предполагается реализация ряда крупных проектов, некоторые из которых уже находятся на разных стадиях реализации, укрепляя статус района как одного из главных центров высотной застройки в Израиле.
Одновременно с этим Тель-Авив — западный сосед Рамат-Гана — также одобрил строительство нескольких высотных зданий неподалеку от района Алмазной биржи, в квартале Сарона. Помимо башни Toha 2 и башни Spiral («Спираль») от группы Azrieli, утверждены планы строительства башни Tara, а компании Amot и Bayside уже приобретают земельный участок для проекта Toha 3. Возникнет ли спрос на все эти офисные площади? Представители отрасли настроены оптимистично: по их мнению, даже при умеренных темпах экономического роста все эти площади будут востребованы, пишет Globes.
Район Алмазной биржи в Рамат-Гане уже совершил огромный скачок в своем развитии, однако пока он остается преимущественно промышленно-офисной зоной. Основная активность здесь наблюдается в дневное время, тогда как по вечерам и ночам жизнь замирает. Похоже, именно это является главной проблемой для муниципалитета Рамат-Гана в контексте обновления района, и генеральный план также учитывает данный аспект. «Необходимость изменить характер коммерческой деятельности и превратить общественное пространство в зону, привлекательную и удобную для пешеходов, является ключевым условием того, чтобы сделать эту территорию востребованной», — говорится в градостроительном плане данного района.
Одним из способов достижения этой цели является включение жилой застройки в новые проекты: план предусматривает возведение более 2000 единиц жилья и студенческих общежитий, а также до 1500 гостиничных номеров. Кроме того, планируется размещение объектов иного назначения, которые оживят территорию и сделают ее привлекательной и активной не только днем, но и в вечернее и ночное время.
Реализация плана предполагает «поощрение многофункционального использования территории и ее развитие как центра культуры, развлечений и досуга, наряду с созданием качественного общественного пространства, ориентированного на пешеходов и велосипедистов, с обеспечением связей с соседними районами и объектами».
Муниципалитет Рамат-Гана заявляет, что «сочетание нового строительства и доступного транспорта продолжит укреплять статус района Алмазной биржи как одного из ключевых городских и экономических центров Гуш-Дана».
Мэр Рамат-Гана Кармель Шама-Хакоэн добавляет: «Район Алмазной биржи переживает период активного обновления, и мы уже наблюдаем значительные перемены на местах. Наряду с новыми высотными зданиями, которые уже заселяются, разрабатываются масштабные проекты, способные изменить городской ландшафт и укрепить позиции этого района как одного из главных деловых центров Израиля. Преимущество района Алмазной биржи заключается в сочетании делового потенциала и удачного расположения в самом сердце Гуш-Дана, а также в отличной транспортной доступности благодаря железнодорожному сообщению и линии легкорельсового транспорта».
Крупнейшим проектом в этом районе является комплекс Vertical City, который возводится на участке площадью 10 дунамов по адресу: ул. Менахема Бегина, 37. Проект включает три башни, самая высокая из них достигнет 395 метров (95 этажей). Компании Israel Canada и BSR приобрели этот участок в 2021 году за 936 миллионов шекелей. В настоящее время 25% проекта принадлежит страховой компании Clal Insurance. Комплекс будет включать 240 000 кв. м офисных площадей, 14 000 кв. м торговых площадей, 600 жилых единиц (400 из которых предназначены для долгосрочной аренды) и студенческое общежитие на 350 комнат.
